Риски на вторичном рынке

Аватар пользователя ГРМ

1. "Свежие" наследственные квартиры.

Если собственник продает квартиру, которая перешла ему по наследству, а срок владения недвижимостью менее 3-х лет - есть вероятность появления других претендентов, которые имеют право на наследство по закону. В итоге сделка может быть признана недействительной, а вернуть деньги непросто, так как продавец может их уже потратить.



2. Продавцы с долгами.

Квартиры, которые продают собственники, ведущие судебные процессы по долгам, тоже представляют опасность. Если гражданин объявит себя банкротом в течение 3-х лет после продажи объекта, имущество может уйти в счет долга, а сделка станет недействительной.



3. Квартиры с жильцом, отказавшимся от приватизации.

Жилец не участвует в продаже, не получает от нее деньги, но и не снимается с регистрационного учета до сделки. В таких случаях после покупки квартиры право пользования у человека, который отказался от приватизации, остается по умолчанию.



4. Подаренные квартиры.

Часто дарением прикрывают обычные договоры продажи, которые расторгаются при выяснении факта передачи денег. И даже если это настоящая сделка дарения, даритель всегда может аннулировать договор.



5. Часто продаваемые квартиры.

Должно вызвать подозрение несколько продаж квартиры в течение короткого времени. За такими продажами может скрываться практически любая негативная история.



6. Квартиры, продаваемые по доверенности.

Продажа квартир по доверенности весьма рискованна. Владелец может отозвать доверенность, но проверить это сложно. В итоге покупатель может лишиться денег, если мошенники не будут найдены.



Итак, все риски проверены, юристами проведена правовая экспертиза квартиры, вам предстоит переезд...