Как использовать материнский капитал при покупке новостройки

Аватар пользователя ГРМ

2019 году материнский (семейный) капитал составляет 453 026 рублей.Потратить материнский капитал можно ,как на покупку готового жилья, так и строящегося.

Квартиру в строящемся доме покупатель может приобрести по двум схемам:

– материнский капитал и собственные средства;

– материнский капитал, собственные средства и ипотека.

Работа риелтора напрямую зависит от того, по какой схеме финансирует свою покупку клиент.

Вариант 1 — материнский капитал и собственные средства

Покупатель может воспользоваться материнским капиталом без привлечения ипотеки только тогда, когда младшему ребенку исполнится три года. При покупке квартиры в новостройке на собственные средства к моменту заключения договора долевого участия с застройщиком у клиента должна быть на руках вся сумма по договору, кроме средств, которые будут оплачены сертификатом на маткапитал.

После регистрации договора в Росреестре покупатель переводит деньги на счет застройщика и подает в Пенсионный фонд заявление о распоряжении материнским капиталом, а также необходимый пакет документов (перечень указан на сайте Пенсионного фонда).

Если клиент использует только собственные средства и маткапитал, то приходится фактически оформлять рассрочку, то есть сначала клиент платит застройщику основную часть суммы, а затем уже Пенсионный фонд (после одобрения заявки на распоряжение средствами маткапитала) переводит компании остаток. На рассмотрение заявки и перевод средств у фонда уходит около полутора месяцев.

Вариант 2 — материнский капитал, собственные средства и ипотека

Материнский капитал можно направлять на улучшение жилищных условий сразу после рождения младшего ребенка, если квартира приобретается с привлечением ипотеки. Участник социальной программы обращается с заявлением в Пенсионный фонд о выдаче сертификата на маткапитал. Средства капитала тратятся на погашение основного долга по кредиту или на первый взнос. В этом случае пакет документов для подачи заявления на распоряжение маткапиталом больше, так как включает необходимые бумаги, подтверждающие оформление ипотечного кредита.

Не все банки работают с материнским капиталом. Обращайтесь к нам в РК «Единство» мы подберём для вас удобный вариант и подготовим всю сделку !